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解读海南人口增量背后的楼市竞争力 海南新一轮人口增量

798人已浏览 时间 : 2018-05-16 11:54:52

导语: 楼市短期看库存,中期看货币,长期看人口。2017年各省市常住人口增量排行榜已发布,让我们一起来看看,隐藏在榜单背后各大省市的楼市竞争力。

楼市短期看库存,中期看货币,长期看人口。2017年各省市常住人口增量排行榜已发布,让我们一起来看看,隐藏在榜单背后各大省市的楼市竞争力。

1、一线城市北京、上海人口在流失。一方面北京上海有人口规模的控制要求,上海的人口在2035年以前,控制不超过2500万人。北京在2020年,人口不超过2300万人,且保持着一水平,且初见成效。

另一方面,最近几年,北京、上海、天津加快产业疏解,同时清理了违章建筑,加强群租房的管理,这会疏解部分人口。再加上高房价等因素叠加,京沪津人口肯定不会再回到此前的快速增长了。

2、广深,在取代北上。广州、深圳与北京、上海都是一线城市,有着同样的能级,但他们在对待外来人口的态度却不太一样,落户政策宽松,过去的北京、上海因为人口增长太多,已经接近城市红线。

虽然在近两三年广州、深圳城市人口表现出强势的增长,但是未来仍有较充足的增长空间。

3、东北三省人口流失严重,东三省老工业基地没落,又没有优质的企业,留不住年轻人。在空气质量愈发恶化的情况下,老年人又都跑去碧海蓝天的三亚养老,人口流失愈发严重。

4、海南变成一匹黑马,走在三线城市的前端,2017年抢人大战已落下帷幕,一线不留人,新一线和二三线抢着要人。在抢人大战中,海南这个三线城市紧跟在热门新一线、二线城市之后,是三线城市中人口增量最多的省份,人口增量后劲潜力无限。

今年4月,海南定位为建设自由贸易港,政策扶持加上资金涌入,各大名企纷纷入驻海南。腾讯生态村、中国游戏数码港、中国智力运动产业基地3个100亿级项目以及配套学校ischool(微城未来学校)近日集体开工,腾讯、华为等2632家企业落户。

优质企业入驻必定吸引人口涌入,有了好的工作机会、发展机遇,人口更愿意往这个城市里挤,深圳就是最好的例子。深圳作为中国四大城市之一,人口增量之所以能位列第一,主要是因为腾讯总部、平安银行、华为等优质企业设在深圳,吸引了大规模人口前去就业。

从这个方面来说,海南名企落户,未来有望吸引人口迁移,成为下一个深圳。

另外,海南近期也启动“百万人才进海南”战略,吸引人才落户海南。对于落户的人才,自落户之日起,落户人才在购房方面享受本地居民同等待遇。

对于引进的大师级、杰出人才、领军人才,分别按照200平方米、180平方米、150平方米标准,提供免租金可拎包入住的人才公寓。在海南全职工作满五年,赠予80%产权,满八年赠予100%产权。

目前普通外地人想买海南的房子,可谓是一房难求。限购区域5年社保,非限购区域2年社保,打压了绝大部分购房者,而海南的这次的人才政策却像是给大坝打开了缺口,既有购房福利,又有发展机遇,势必会给海南带来新一轮的人口增量。

除此之外,根据QQ大数据发布《2018全国城市年轻指数》报告显示,三亚、海口一直保持城市“青春活力”,年轻指数连续三年进入全国前20榜单。

城市年轻指数代表了城市对年轻人的吸引力,海口、三亚虽是三线城市,发展起步晚,但近几年来,随着国家政策扶持以及产业升级,海南经济发展迅速,对年轻人的吸引力也越来越大。

2018年3月2日,在三亚海棠湾举办的国际音乐节,短短三天的电音饕餮盛宴,就吸引了数十万年轻人参与,带动消费近5亿元。

如今海南以多个产业园区为依托,大力发展音乐节、动漫、游戏和文化创意等能够吸引年轻人的产业。政府和企业也在逐步引导“面”的扩大,打造新产业、新业态和新商业模式,吸引越来越多年轻人落户海南深度参与。

年轻人是人口增量的主力军,也是人才队伍建设的重要组成部分。海南大学经济与管理学院教授、海南产业经济研究院院长李仁君认为,深圳的成功,有一个重要因素就是吸引了一批又一批年轻人涌入,以城市人口平均年龄低而著称,而海南如果能吸引年轻人涌入,将极大推动社会经济发展。

名企入驻、人才引进以及对年轻人吸引力的强劲,2018年海南的人口增量将迈上一个新台阶。楼市长期看人口,人口增量蕴含了楼市未来的需求。海南虽然出台了严格的全域限购政策挤出楼市养老需求,但人才引进、年轻人涌入为海南注入新鲜血液,成为海南楼市发展新的后备军,增强楼市竞争力。

海南的人口增量未来可观,你看到机遇了吗?


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