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装修合同抓住七大原则八个要点 轻松应对装修公司

2327人已浏览 时间 : 2016-03-02 12:01:57

导语:装修合同是保障装修业主权益的重要凭证,因此在签订合同之前,应该本着对自己负责任的态度,多了解一些关于装修合同的知识,别因为自己的“无知”,而让某些无良装修公司钻了空子,从而导致自己的权益受损。下面就跟着小编一起来了解一下关于装修合同的知识吧。

装修合同是保障装修业主权益的重要凭证,因此在签订合同之前,应该本着对自己负责任的态度,多了解一些关于装修合同的知识,别因为自己的“无知”,而让某些无良装修公司钻了空子,从而导致自己的权益受损。下面就跟着小编一起来了解一下关于装修合同的知识吧。

 

  装修合同签订前“七项原则”

  1、应查看装饰公司是否有工商营业执照;

  2、应查看装饰公司是否具有资质证书;

  3、应让装饰公司先出设计草图;

  4、考察装饰公司用的是否是本市工商局颁发的装饰工程施工合同;

  5、除签订合同以外,还需要有第三方认证,如果装饰公司没有办理这方面事情,您可要谨慎;

  6、审核报价,看一看装饰公司执行的是否是本市行业指导价,否则不要轻易签订;

  7、询问装饰公司施工期间他们自己是否有质检员到施工现场巡检,能否提供质检记录。

  签订家装合同“八个要点”

  一是查看装修公司的证照资质。是否有营业执照?信誉如何?是否有监理人员到施工现场巡检?是否有监理记录?对装修材料质量、价格、施工工艺、装修风格等,一定要事先了解清楚。

  二是使用国家统一合同文本。有的公司提供的是该公司自拟的合同,也规定了一些条款,但要么隐藏了不利于消费者的条款,要么规定的不全、不详细,稍不注意就会上当受骗。

  三是看清条款上每一个字。一般来说,只要双方在合同上签字或盖章,就视为合同已经签订。所以消费者在落笔签字之前,一定要看清合同中约定的每一个条款及填写说明,有不清楚或者模棱两可的条款一定要问清楚。

  四是不要在合同中“留白”。合同中只要是空白或有选项的地方,就一定要填写,不能有意或无意的漏项,以免发生该类问题时因无约定可依而造成不必要的纠纷。

  五是合同约定要清晰。合同工程地点一定要填写准确,不要写简称;特别是对装修材料的约定,一定要写清品牌、名称、型号、规格、环保等级、产地、单价及运到施工现场的时间等。

  六是中途加项要签字。在装修过程中,很可能会有增减项目或修改设计。这些项目的单价是多少?工程量是多少?均需书面签字确认,否则就可以拒绝支付相应费用。

  七是保修条款要明确。装修后,难免会有各种各样的质量问题发生。由于承包方式不同,保修时间内装修公司承担的责任也不同。如包工包料,则全权负责保修;或只包工,则不负责材料保修。所有这些都要在合同中写清楚。

  八是工程期限要留余地。一般情况下,竣工日期减去开工日期,就是总工程期限。但由于一些无法预见、无法克服的原因,可能会使得实际开工、竣工日期为非合同约定的日期,所以在签约时要留点余地。但总工程期限应为合同约定期限,否则便视为违约。

  装修合同常见“猫腻”

  更换单项材料赚差价

  多算费用是不诚信家装公司惯用的伎俩,签合同时将某一材料笼统报价计算,施工时更换单项材料,从中赚取差价。

  合同中主体不明确

  合同中没有填写甲方、乙方的名称和联系方法,很多家装公司只盖上公司名章,一旦发生纠纷,缺少装修公司完整的法人登记情况,找不到确切的责任承担者,消费者维权过程十分繁琐、麻烦。

  施工监理不写明

  有些家装公司承诺可为消费者提供免费监理,以帮助业主对装修工程质量进行监督,但未在合同中体现聘请监理是否为第三方机构等字样,而实际操作时也是家装公司自检自验,这就侵犯了消费者的合法权益。

  书面相关文件不全

  经双方认可的工程预算书及全套设计、施工图纸,均为合同的有效构成要件,但有些装饰公司在与消费者签订装修合同时,这些书面文件不齐全,给以后进行家装工程带来了隐患。

  增减项未写入合同

  目前,在装修工程的实际履行中,增加施工项目的现象很多。比如,一些装修公司开始有意把报价做得很低,然后在开工后逐步增加,让消费者无法再找另外的装修公司,只好同意他们的要求,使得最后的装修总价远远超出初始报价。

  工艺说明模糊不清

  装修公司或工头报价时由于业主更多地会关注单项的价格,而经常忽略工艺说明,尤其是用什么材料、什么规格、什么等级以及应有的说明。

  “五大窍门”帮你摆脱装修合同陷阱

  1、看清楚条款再签合同

  关于家装合同,目前各个公司的合同文本大同小异。业主首先要做的是核实装修公司的名称、注册地址、营业执照、资质证书等档案资料,防止一些冒名公司和“游击队”假借正规公司名义与客户签订合同,欺骗消费者。

  另外,还要明确工程内容和用料,主要包括:施工的项目、尺寸、用材说明(包括材料的型号、等级和品牌)、具体的施工工艺和工序等,同时要附上相应的价格。

  2、双方材料供应

  目前,很多工程都是采用装修公司提供辅料和工人,业主提供部分主材的做法进行。这样一来,在合同中就要明确双方供料的品种、规格、数量、供应时间以及供应地点等项目。

  材料验收要双方签字,材料验收单最好对材料的品种、规格、级别、数量等有关内容标注清楚。另外,验收的材料应与合同中规定的甲乙双方提供的材料相符。

  3、施工图纸

  一项家装工程需要用到的施工图纸包括平面图、透视图、立面图和施工图,有的还需要电脑效果图。所以业主最好要求装修公司出示的施工图上要有详尽的尺寸和材料标示,设计责任要分清。

  在工程项目增减方面最好要明确:如果在施工过程中有项目的调整,一定要签订《工程变更单》,不要以口头达成的协议为准,要及时签订书面变更合同;签订变更合同及时通过市场鉴证,以避免日后纠纷的发生。

  4、奖惩条款

  在家装过程中,由于各种原因造成的施工延误或工程质量问题,一定要在合同中有所体现,比如违约方的责任及处置办法;保修期和保修范围(一般免费保修期为一年,终身负责维修)。工程完工、验收合格后,双方要签订“工程结算单”、“工程保修单”。

  5、付款时间

  在这其中,工程进行到何种程度,效果如何,增、减项目的款项何时交付,甲乙双方应有明确规定。在家庭装修时,变更项目即通常所说的增减项目,只是在原有的合同基础上,就增减的工程项目进行详细的说明,合同双方共同协商每一个增减项目,并且详细地说明每一个增减项目的做法、收费标准,直到双方确认共同签字认可方为有效。

  签订装修合同“四注意”

  注意:签装修合同不急

  很多人在和装修公司的谈判过程中往往比较仔细,节奏也比较慢,但面临签合同时,就开始急躁,希望尽快和装修公司签合同,尽快进入施工阶段。实际上,前期多用些时间,后期的烦恼才会少。在签合同之前一定要考虑清楚装修价格、材料、施工方案等,是否还存在疑虑,不必急着签装修合同。

  注意:装修合同资料要全

  一个完整的家庭装修设计方案,首先设计图纸应该齐全,要审查设计图纸的诸因素是否齐全,包括尺寸、比例,选用的材料以及简单的工艺做法。审查工程预算是否已经按照双方约定的做好,检查甲乙双方的材料提供一览表,对于表中的材料、种类、数量、参考价格、送达时间、验收人应该十分明确,合同当中施工工艺的说明应该占有重要位置,而不应该像目前一些消费者与装饰公司签订合同时那样,对材料重视,对工艺忽视。

  注意:盯牢装修合同关键项

  联系方式要填写清楚:在装修合同的联系方式上仅填写公司的电话是不够的,一旦工程发生问题时,要保证能找到负责人。关于分阶段验收的问题,由于家庭装修的特殊性,我们随着工程的进行对工程进行验收是十分必要的。

  要划分阶段验收:要在家装合同中把验收阶段分为隐蔽工程验收、饰面工程验收、工程竣工验收。各阶段具体到工程上应该有一个明确的解释,并且要规定时间。

  要明确监理工作:质检人员和监理是监督施工队工作的有力手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。监理和质检每隔2天应该到场一次。设计人员也应该3-5天到场一次,看看现场施工结果和设计构想是否相符合。

  明确付款方式:一般的装修合同,约定首付10%,每段工序完成验收后付单项工程款的70%,在整体工程竣工后付到总工程款的80%。出具审计报告或结算清单,付到总工程款的95%,剩余工程款5%于竣工验收合格之日起两年返还质保金。

  注意:装修合同细节要明确

  在装修合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号。除了主材要注意外,辅材细节也一定要注意。有的合同没写瓷砖填缝剂,结果自己买;九厘板没写品牌,结果装修公司就拿了劣质板等等。所以对所需的材料,如水泥、砂石、灰膏、木材、铝合金、角钢、玻璃、瓷砖、给排水管、截门、水嘴、电闸、电线、塑料管、涂料、乳胶漆、粘合剂、石膏造型板线等等商品,均应列出明细表。确保工程整体质量和合理安排费用。

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